核心提示：日前，南京一房產(chǎn)公司發(fā)放選房順序號消息公布后，上千人涌入售樓處,，導致現(xiàn)場失控,，臨時決定停止發(fā)號。之后為確保公正,，整個過程由南京市房管局,、南京市公證處等多家機構(gòu)全程監(jiān)督并網(wǎng)絡直播。這一現(xiàn)象表明,，全國大多數(shù)城市仍處在樓市恢復的通道中,。
四川在線7月20日報道 一邊是新房開盤，3175人爭搶600多套房源;另一邊是13家房企爭奪一幅住宅地,，樓面地價從4101元/平方米飆升至7003元/平方米,。
發(fā)生在南京樓市的這兩幕場景，讓人意識到前年那波瘋狂的行情似乎又回來了,。
“夜半雞叫”再現(xiàn)南京
13日晚上,，南京仁恒置業(yè)有限公司(下稱“仁恒”)通知客戶發(fā)放選房順序號，引發(fā)上千人涌進南京河西奧體江灣城樓盤售樓處,，導致現(xiàn)場失控,，仁恒臨時決定停止發(fā)號。
在隨后的24小時內(nèi),，仁恒發(fā)布《致歉公告》和《預售公告》,，并于48小時內(nèi)公布搖號選房細則。
17日,，這一樓盤對已發(fā)放的3000多個號牌進行搖號,，為確保公正，整個過程由南京市房管局,、南京市公證處等多家機構(gòu)全程監(jiān)督并網(wǎng)絡直播,。18日上午，該盤在1小時內(nèi)售出近百套房源,。
事實上,，600：3175并非最離譜的供需比例。同期,，南京又一樓盤放出255套房源引來2000名購房者登記,，供需比例低至1：7.84,。
上一次南京出現(xiàn)樓市傳奇還是在兩年前——城南一樓盤曾因一小時漲價1200元/平方米而引發(fā)轟動。兩年之后,，“夜半雞叫”式開盤,、千名客戶連夜排隊搶房，瘋狂景象再現(xiàn),。
根據(jù)網(wǎng)尚機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：今年上半年南京樓市成交量同比上升77%,，直逼2007年上半年巔峰時期的成交量。
隨著成交量的猛增,，房價也在火速上揚,。
最極端的一個例子，是南京城中一樓盤在今年前5個月150天時間里漲價5次,。
事實上,，南京的情況在全國來看，絕非孤案,。
中國指數(shù)研究院的最新研究報告顯示,，受去年下半年房地產(chǎn)價格回調(diào)的影響，今年上半年,，北京,、天津、重慶,、深圳,、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%,，市場成交量基本恢復到2007年上半年的水平,。
“熱點城市”泡沫已現(xiàn)
樓價的大漲，必然會轉(zhuǎn)化成土地市場上的激烈爭奪,。
17日,，13家房企爭奪南京市奧體板塊一幅住宅地，樓面地價從4101元/平方米飆升至7003元/平方米,，刷新了該板塊的地價紀錄,。
如此快速的躥升，令網(wǎng)尚機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心的張麗君感嘆稱“雖然預期該地塊會發(fā)生爭搶,，但是沒料到如此火爆”,。
CBN記者通過南京市土地交易數(shù)據(jù)了解到，在沉寂許久后,，開發(fā)商激情再現(xiàn),，5月兩幅地塊均溢價成交，回暖跡象乍現(xiàn),。
而中國指數(shù)研究院的上述報告顯示,，全國土地市場也從年初開始一路升溫,，5月和6月，各地的“地王”頻繁出現(xiàn),，成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近2007年的水平,。
這輪樓市的回暖，除了積蓄已久的剛性需求釋放外,，還與適度寬松的貨幣政策有必然的聯(lián)系,。
“上輪調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場泡沫已得到相當程度的擠壓,，但貨幣流動性過剩,、流動資金向樓市轉(zhuǎn)移等，始終是影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的因素,�,！敝袊≌康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌13日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開的七屆二次常務理事會上指出。
顧云昌在接受CBN記者采訪時表示：“全國大多數(shù)城市仍處在樓市恢復的通道中,，穩(wěn)中有升，泡沫僅存在于少數(shù)城市,，個別熱點城市另說,。”他所指“熱點城市”分別為上海,、北京,、深圳以及杭州。
但顧云昌認為,，目前全國的形勢依然是“保增長為主,，而全國拿地以及新開工面積仍是負增長”。 (本文來源：四川在線 ) 
