國務(wù)院遏制房價(jià)過快上漲的政策剛剛出臺(tái),，北京市就在昨天揮出重拳,，出臺(tái)商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點(diǎn)“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià),、競(jìng)政策性住房面積”土地競(jìng)買方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式,，將投標(biāo)價(jià)格因素所占分值由過去的50分降低到25分,。此外，試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房,，在京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群可以購買,。
新政·價(jià)格
大幅弱化價(jià)格因素防止高地價(jià)
今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”，為防出現(xiàn)高地價(jià),，會(huì)弱化價(jià)格因素,，取而代之的是“綜合條件最優(yōu)者得”。
所謂綜合評(píng)標(biāo)方式,，就是首先擬將投標(biāo)價(jià)款,、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期,、政策房建設(shè)條件,、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì),、業(yè)績,、財(cái)務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況,、參與建設(shè)的政策房規(guī)模,、近期拿地情況和對(duì)未來商品住房銷售價(jià)格的承諾等因素，作為評(píng)標(biāo)條件,。
同時(shí)設(shè)定合理的價(jià)格區(qū)間,，在社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域地價(jià)和房價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)專家論證,，有關(guān)部門集體決策來確定,。“也就是要進(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素,，將其所占分值由50分降低到25分,，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人�,！笔袊辆指本珠L曾贊榮說,。
市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠介紹，為保證評(píng)標(biāo)公平公正,，評(píng)標(biāo)專家將從專家?guī)熘杏呻娔X隨機(jī)抽取,，且在評(píng)標(biāo)前10分鐘才能抽取。評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)屏蔽手機(jī)信號(hào),，全程錄像做證據(jù),，并邀公證及紀(jì)檢監(jiān)察人員監(jiān)督。
“市場(chǎng)版限價(jià)房”對(duì)非京籍開放
抑制地價(jià)和房價(jià)過快增長的措施包括試點(diǎn)“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià),、競(jìng)政策性住房面積”。企業(yè)在競(jìng)買時(shí)承諾的政策房配建面積,、配建價(jià)格以及對(duì)未來商品住房的銷售均價(jià),，將在土地成交后寫入土地出讓合同，并按約定內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行,。
為平抑房價(jià),，滿足夾心層需求，北京將試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房,。這種限價(jià)中小套型房不屬于政策房,，仍屬于商品房,。首先，“中小套型”的標(biāo)準(zhǔn)為90平米以下住宅占到70％以上,，最大面積不能超過120平米,。而不是限價(jià)房所要求的全部為90平米以下。限價(jià)房對(duì)銷售人群有嚴(yán)格要求,，必須是北京戶籍,，但限價(jià)中小套型普通商品房除了面對(duì)京籍人士外，還將面向在京工作及居住了一段時(shí)間的非京籍人士,�,！捌鋵�(shí)這種房型是擴(kuò)大了夾心層的受益范圍，使更多人能夠買到低于市場(chǎng)價(jià)的住房,�,！痹潣s說，具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，市政府近期會(huì)出臺(tái)購買資格和管理辦法,。
首個(gè)項(xiàng)目銷售限價(jià)便宜近兩成
昨天入市的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)6號(hào)居住用地首次采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的掛牌方式,，首批明確定位為中小套型普通商品住房,。
該項(xiàng)目銷售限價(jià)為1.25萬元，而周邊同質(zhì)商品房為1.5萬元,，低了17%,。限價(jià)1.25萬元是如何測(cè)算得出的，有沒有一個(gè)硬性降幅標(biāo)準(zhǔn),？對(duì)此,，曾贊榮表示，這個(gè)價(jià)格是請(qǐng)專家和中介機(jī)構(gòu)評(píng)估了周邊商品房平均價(jià)格后設(shè)定的一個(gè)合理價(jià)格,，但目前沒有硬性標(biāo)準(zhǔn)要求售價(jià)必須低于周邊商品房價(jià)格的比例,，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算設(shè)定，不會(huì)一刀切,。
曾贊榮說,，銷售限價(jià)是保證商品房售價(jià)不會(huì)進(jìn)一步上漲所設(shè)定的最高價(jià)。如果周邊房價(jià)跌破限價(jià),，那開發(fā)商也將承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),，再自行調(diào)節(jié)實(shí)際的銷售價(jià)格，總之是可調(diào)低,，不可調(diào)高,。
新政·供地
限制企業(yè)拿地規(guī)模防囤地
北京將縮小單宗商品住宅用地出讓規(guī)模，限制企業(yè)拿地規(guī)模，防止開發(fā)企業(yè)囤地,。原則上單宗商品住宅用地土地出讓面積控制在10公頃左右,，商品房建筑面積控制在20萬平方米以下。單個(gè)企業(yè)在6個(gè)月內(nèi)的商品住房拿地規(guī)模也會(huì)受限,，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)原則上不超過40萬建筑平米,，其他企業(yè)原則上不超過20萬平米。
國土部門將針對(duì)企業(yè)拿地情況建立相關(guān)檔案,，企業(yè)拿地規(guī)模達(dá)到限制條件時(shí)，將被告知其在6個(gè)月剩余時(shí)間內(nèi)不再具備參與其他商品住宅用地競(jìng)買的資格,。
“40萬建筑平米足夠企業(yè)一年的建設(shè),，銷售。這種限制也僅針對(duì)商品住宅,，企業(yè)還可以繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)或保障房等其他項(xiàng)目,。”曾贊榮說,，40萬平米是所有母公司,、子公司在內(nèi)的總和，注冊(cè)無數(shù)子公司瘋狂拿地的情況將被杜絕,。
國土部門將在網(wǎng)上公示每宗出讓土地的合同簽訂,、地價(jià)款繳納、項(xiàng)目開竣工時(shí)間等信息,，接受社會(huì)監(jiān)督,。逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款,、未按期開工或土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力的,，禁止或限制該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與土地競(jìng)買，并定期公布企業(yè)名單,。
新聞鏈接·北京政策性住房政策
本市已有的廉租房,、經(jīng)適房、限價(jià)房等政策性住房均有相應(yīng)的準(zhǔn)入門檻,。其共同特點(diǎn)是必須擁有北京戶籍,。其中廉租房住戶必須是低保戶，今后不符合條件,，還要退租,。經(jīng)適房和限價(jià)房與此次推出的限價(jià)中小套型普通商品房相比，申請(qǐng)人必須滿足年齡,、家庭財(cái)產(chǎn),、家庭人均面積等條件，且出讓時(shí)還必須按一定比例交納土地收益等價(jià)款。同時(shí),，目前在政策房的土地出讓中,，開發(fā)企業(yè)享有部分優(yōu)惠政策。例如：建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng),、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi),、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等。 |
